Mewn -prosiectau adeiladu mawr, mae caffael drysau tân yn aml yn ei chael ei hun mewn sefyllfa lletchwith - nid yw mor hanfodol i fywyd a marwolaeth yr adeilad â'r prif strwythur, ac nid yw ychwaith mor wynebu profiad y perchennog yn uniongyrchol ag addurno mewnol. Felly, yn y broses "Gwerth Peirianneg", mae drysau tân yn aml yn dod yn "darged a ffefrir" ar gyfer lleihau costau. Fodd bynnag, yn union y meddylfryd cost byr hwn sydd wedi arwain at brosiectau di-ri yn talu costau llawer drutach yn y camau diweddarach nag “arbed”.
Hanfod peirianneg gwerth: nid bargeinio, ond optimeiddio
Mae peirianneg gwerth (VE) yn ddull systematig sydd â'r nod o gyflawni swyddogaethau angenrheidiol am y cyfanswm cost isaf heb aberthu ymarferoldeb sylfaenol. Ond pan ddaw 'peirianneg gwerth' yn 'fargeinio pur', mae trychineb yn dechrau - mae 70% o brosiectau yn dal i gael eu hennill gan ffatrïoedd bach rhanbarthol gyda dyfynbrisiau 8% -12% yn is na'r gost. Ar ôl i ddrws gwrth-dân UL 90 munud gael ei dorri mewn deunyddiau, efallai mai dim ond 15 munud yw'r amser gwrthsefyll tân gwirioneddol.
Y peirianneg wir werth yw lleihau cyfanswm y gost trwy optimeiddio dyluniad, safoni manylebau, integreiddio caffael, a gwella prosesau gosod wrth gynnal neu wella safonau diogelwch tân. Dyma'r ffordd gywir i agor "cost uchel-effeithiolrwydd".
Strategaeth 1: Ymyrraeth gynnar i ddileu gwastraff o'r ffynhonnell
Mae trasiedi'r rhan fwyaf o brosiectau drws gwrth-dân yn dechrau gyda'r ffaith bod "y manylebau wedi'u pennu, mae'r amserlen wedi'i chloi i mewn, a dim ond - y mae'r gwneuthurwr wedi'i dynnu i mewn ar hyn o bryd, mae unrhyw newidiadau dylunio yn golygu ail-weithio ac oedi.
Mae profiad prosiect Bloomsbury Quarter yn Llundain wedi profi, pan fydd gweithgynhyrchwyr, cyflenwyr caledwedd, a thimau gosod yn cydweithio o'r diwrnod dylunio cyntaf, mae'r prosiect nid yn unig yn cael ei gyflawni ar amser ac o fewn y gyllideb, ond mae pob drws gwrth-dân hefyd yn cydymffurfio â'r gosodiad cychwynnol. Llwyddodd tîm y prosiect i osgoi'r cylch addasu dyluniad arferol a chyflawnodd -gydymffurfiaeth amser cyntaf yn ystod y gosodiad.
Awgrym gweithredu: Cyflwyno cyflenwyr drws gwrth-dân i gymryd rhan mewn datblygu manylebau yn ystod y cyfnod dylunio, a nodi dichonoldeb gweithgynhyrchu a chyfyngiadau gosod ymlaen llaw. Gall hyn leihau amser pecynnu drws gwrth-dân ar gyfartaledd 9.2 wythnos a lleihau gwastraff materol 11.7%. Mae cost ymyrraeth gynnar bron yn sero, ond yr hyn a arbedir yw arian go iawn.
Strategaeth 2: Safoni manylebau a rhyddhau difidendau swmp-gaffael
Mae effeithlonrwydd cynhyrchu'r diwydiant drws gwrth-dân yn dibynnu'n fawr ar safoni. Gall cynhwysydd 20 troedfedd ddal tua 80-100 o ddrysau. Gall archebion o 200 neu fwy o unedau fwynhau gostyngiad cyflenwr o 5% -15%; Gall archebion o 500 neu fwy fwynhau prisiau lefel ffatri ar gyfer creiddiau dur a drysau.
Ond daw'r arbedion gwirioneddol o fanylebau safonol:
· Lliw unedig: osgoi amser segur newid lliw a gwastraff powdr
· Caledwedd Unedig: Mwynhewch ostyngiadau swmp-brynu a dileu offer offer newydd yn eu lle
· Maint unedig: Defnyddio meintiau safonol y diwydiant (fel 3'x7 ') ar gyfer effeithlonrwydd cynhyrchu
· Archeb unedig: Gostyngodd y gost sefydlog (fel ffi offer $800) o $40 fesul 20 drws i $0.80 fesul 1000 o ddrysau
Awgrym glanio: Uno gofynion drws tân nifer o adeiladau neu brosiectau mewn un gorchymyn; Defnydd unedig o un lliw RAL, un set o gyfluniad caledwedd, a meintiau drysau lleiaf posibl trwy gydol y prosiect cyfan.
Strategaeth 3: Dewis y Deunyddiau Cywir a Lefelau Ardystio
Mae'r dewis o ddeunyddiau yn effeithio'n uniongyrchol ar gostau, ond nid yw 'rhad' o reidrwydd yn golygu 'cost uchel{0}}effeithiolrwydd':
Dewis deunydd: O dan yr un radd a maint, mae pris drysau gwrth-dân dur 10% - 30% yn is na phris drysau gwrth-dân pren pren a dur, ac mae'r gost cynnal a chadw yn is ac yn fwy gwydn. Ar gyfer senarios ymarferol fel ffatrïoedd, isloriau, ac ystafelloedd offer, drysau dur yw'r dewis gorau ar gyfer cost-effeithiolrwydd uchel.
Paru lefelau ardystio yn gywir: Peidiwch â thalu am ardystiadau diangen. Mae ardystiad UL fel arfer 20% -40% yn ddrytach nag ardystiad EN. Os yw lleoliad y prosiect yn derbyn safonau EN, nid oes angen talu premiwm ardystio UL. Yn yr un modd, mae cost drws 90 munud yn sylweddol is na chost drws 120 munud, ac argymhellir dewis lefel sy'n bodloni'r gofynion yn union, ar yr amod bod y rheoliadau'n caniatáu.
Optimeiddio cost technoleg deunydd craidd: gall y genhedlaeth newydd o ddeunydd craidd airgel leihau pwysau drws tân Dosbarth A o 90kg i 55kg, a gellir lleihau'r gost llafur gosod 30%. Er y gall pris uned deunyddiau fod yn uwch, mae'r gost gyffredinol yn is.
Awgrym glanio: Cadarnhewch yn gyntaf pa safonau ardystio y mae AHJ (awdurdod awdurdodol) yn lleoliad y prosiect yn eu derbyn; Penderfynu ar y lefel gwrthiant tân gofynnol yn unol â manylebau'r adeilad; Yn olaf, ar y rhagosodiad o fodloni'r gofynion, mae drysau dur a chyfluniadau safonol yn cael eu ffafrio.
Strategaeth 4: Nodi costau cudd ac osgoi'r "trap pris isel"
Mae gwir gost drysau tân yn mynd ymhell y tu hwnt i ddeilen y drws ei hun. Achos nodweddiadol: Arweiniodd drws tân 90 munud am bris o $2500 at gost derfynol o $4575- cynnydd o 83%. Mae'r 'lladdwyr anweledig' hyn yn cynnwys:
· Deunyddiau gosod a chefnogi: Mae deunydd growtio nad yw'n crebachu yn costio $50-75 yr uned, mae deunydd selio gwrth-dân yn costio $30-60 yr uned
·Dymchwel a-paratoi ar y safle: $200-400 yr uned
· Cludiant a logisteg: Mae'r gost lanio wirioneddol fel arfer 40% -60% yn uwch na phris giât y ffatri
· Dogfennau cydymffurfio ac ardystiad: Mae'n ofynnol i weithgynhyrchwyr dalu ffi archwilio flynyddol o $10000 i $30000
Hyd yn oed yn fwy peryglus yw'r trap o ddrysau pris isel ac o ansawdd isel: prynodd prosiect 120 o ddrysau gwrth-dân am bris $100 yn is na phris y farchnad, ond yn y pen draw cafodd ddirwy o $75000 am ddiffyg cydymffurfio a chafodd ei ohirio am 6 mis cyn symud i mewn. Mae arbed $100 y drws yn arwain at ddegau o weithiau'r golled.
Awgrym glanio: Gofynnwch i'r cyflenwr ddarparu dyfynbris cost cyflawn ar y tir, gan gynnwys pob eitem fel dail drws, ffrâm drws, caledwedd, cludiant, gosod, growtio, selio, dogfennau, ac ati; Nodwch yn glir gyfanswm pris gosod pob drws yn y contract, nid dim ond pris y deunydd.
Strategaeth 5: Sefydlu perthynas gyflenwi tymor hir, cloi prisiau a chynhwysedd cynhyrchu
Nid prisiau uned uchel yw'r ofn mwyaf o brosiectau ar raddfa fawr, ond codiadau mewn prisiau ac ymyriadau cyflenwad hanner ffordd. Gall llofnodi cytundeb fframwaith aml-flwyddyn gyda chyflenwyr drws tân gloi prisiau a chynhwysedd cynhyrchu i mewn. Arbedodd prosiect ar raddfa fawr tua 25 diwrnod person o lwyth gwaith bidio trwy gynllun caffael strwythuredig a chytundeb fframwaith tair blynedd.
Ar gyfer grwpiau eiddo tiriog neu frandiau cadwyn sydd â chynlluniau datblygu cynaliadwy, gall sefydlu -system gyflenwyr tymor hir - manylebau, safonau a phrisiau unedig - ryddhau difidendau cost yn barhaus mewn prosiectau lluosog.
Casgliad: Nid yw effeithiolrwydd cost uchel yn "rhad", mae'n "werth"
Gellir crynhoi'r egwyddor graidd o ddatblygu cyllideb ar gyfer drysau tân ar gyfer prosiectau ar raddfa fawr mewn un frawddeg: peidiwch ag arbed arian ar ddeilen y drws ei hun, gwariwch yr arian cywir ar y system gyfan.
Gall drws gwrth-dân pris isel sy'n defnyddio deunyddiau is-safonol gael ei wrthod yn ystod archwiliad tân, methu mewn tân, a chael ei ddal yn atebol ar ôl damwain - mae pob cost yn llawer mwy na "arbed". Trwy ymyrraeth gynnar, safoni manylebau, paru lefelau ardystio yn fanwl gywir, nodi costau cudd, a sefydlu perthnasoedd cyflenwi tymor hir, gallwch gyflawni gwir gost effeithlonrwydd heb aberthu diogelwch.
O ran diogelwch tân, nid yw 'bron' byth yn opsiwn, 'cywir' yw'r grefft o optimeiddio costau.
